土地及樓宇 Land and building

土地業權條例在二零零四年生效，之後，所有新落成樓宇即時納入業權註冊制度，而所有舊有物業會在現行的《土地註冊條例》註冊制度下繼續存在十二年。土地業權條例引入兩個新機制，以保障物業權益申索人不會因制度改變而招致損失。事實上，註冊制度加強了保障物業權益和簡化了物業易手程序。

第一個機制是「知會備忘」。知會備忘為申索人提供了一個簡單的申索方法，但權益須屬於不可根據土地註冊條例註冊而產生的權益。

第二個機制是「抗轉換警告書」。業權申索人想在物業轉換至業權註冊制度前先處理他們的申索，可以使用抗轉換警告書，以使物業不可轉制。鑑於警告書的嚴重後果，警告書只有十二個月時效，惟法庭可將有效期延長十二個月。如果申索人未能在限期內提出法律訴訟，警告書便會失效，而有關物業便會自動轉至新制。相反，如申索人提出了法律訴訟，限期便會延遲至訴訟審結。

業權註冊制度提供了確實可靠的業權資料，同時，也為了防止欺詐，及方便改正無心之失的錯誤。條例也實施彌償安排，以保障因註冊紀錄出錯或遺漏而蒙受損失的不知情人士。

就彌償及索償方面，政府設立了一個自負盈虧的彌償基金，以維護市民對業權註冊制度的信心。基金的經常收入來自註冊費，而土地註冊處營運基金也會支持彌償基金。

業主與租客條例

在二零零四年七月，修訂了的業主與租客（綜合）條例生效。條例撤銷了住宅租約的租住權管制條文，以及撤銷了非住宅租約的終止租約最短通知期限。之前，若租客欲續租而又願意繳付市值租金，業主必須同意續租，業主只可以在某些法定情況下---例如自住---才可以拒絕續租。

撤銷租住管制之後，簽訂了的固定租期租約（fixed term tenancy）將在租約屆滿時終止，而定期租約（periodic tenancy）可依據普通法，任何一方以發出通知書終止。換言之，撤銷管制，意味著業主與租客可以自由商議新租約或續租。

至於非住宅租約，如租約無規定或雙方無協定其他方式終止租約，固定租期租約（fixed term tenancy）將在租期屆滿時終止，定期租約（periodic tenancy）可依據普通法，透過任何一方發出通知書予以終止。